Villa à MAGALAS

Village circulade et très animé, avec tous commerces, cafés, restaurant, écoles primaire et secondaire, à 15 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Superbe villa traditionnelle (2002) rénovée en 2013, offrant 195 m² habitables et des vues panoramiques sur le village environnant et la paisible campagne.
Entièrement rénovée avec un sens du style et du raffinement, cette propriété offre un mélange parfait entre le charme traditionnel et le confort moderne.
Dotée d'une piscine privée dans un oasis de tranquillité (5865 m² de terrain avec garrigues), ce lieu est aussi idéal pour être proposé en location saisonnière. Rez = Salon/séjour de 64 m² + cuisine équipée de 21 m² (éléments bas, plaques au gaz, four électrique, hotte) + buanderie de 10.7 m² + couloir de 6 m² + 2 chambres de 18 m² et 24 m² + chambre de 21 m² avec dressing et salle d'eau (vasque, douche, WC) + salle de bain de 13.5 m² (baignoire, douche, bidet, WC, vasque) + hall de 3.2 m² + wc avec lave-mains + garage de 50 m². 1er = Chambre sous toit de 25 m² avec placards de rangements. Espace détente = Salon d’hiver/pièce de loisir de 55 m² avec jacuzzi, local piscine, WC et salle de douche. Extérieur = Jardin joliment arboré avec terrasse de 81 m², piscine (8x4.5m) type “bassin romain” (filtration chlore) + superbes vues + barbecue + forage + abris jardin. Divers = Climatisation réversible and poele à bois + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1031 € et 1395 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2105 €. Prix = 670.000 € (Superbe situation, très confort, à voir !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques.
gouv.
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