[FREDDY RUEDA SARL]

FREDDY RUEDA SARL

Notre agence est spécialisée sur l'HERAULT et sur l'AUDE dans les villages les plus recherchés pour leur beauté, leur environnement, leur proximité des lieux les plus demandés.


Plus exactement nous vendons entre mer et montagne dans cette région qui est la plus ensoleillée de France (moyenne de 300 jours d'ensoleillement par an) avec dans un rayon de 20 km, les plages, le Parc Naturel du Haut Languedoc (montagnes, falaises, cascades, vignobles), les rivières, le lac du Salagou, Le Canal du Midi et autres curiosités à voir absolument !!!



Nous vous proposons tous types de biens à la vente (maison de villages, terrains, villas avec ou sans piscine, propriétés de charme, maisons avec gîtes, châteaux etc...) et dans toutes les catégories de prix.


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Notre sélection d'annonces

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Villa à SAINT GENIèS DE FONTEDIT

Village avec tous commerces, épiceries, pharmacie, café-restaurant, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de l’autoroute et 25 minutes des plages. Superbe et élégante villa conçue par un architecte (2016), offrant un cadre incomparable avec des vues à couper le souffle, de 180 m² habitables dont 5 chambres et 3 salles de bain. Le tout sur un terrain de 964 m². A quelques minutes à pied des commerces. Rez = Hall d'entrée de 12.5 m² + WC avec lave-mains + séjour de 43.7 m² avec cheminée et donnant sur terrasse et piscine + cuisine équipée de 13 m² (éléments hauts et bas, 3 fours dont un combiné micro ondes, plaques de cuisson, hotte rétractable, lave-vaisselle, réfrigérateur américain) + cellier de 7.2 m² + chambre de 16 m² en suite avec salle d'eau de 4.7 m² (douche italienne, 2 vasques, WC) et dressing de 3.6 m² + bureau de 21 m². 1er = Hall de 4.4 m² + 3 chambres de 10 m², 10.1 m² et 12 m² + salle de bain de 4.8 m² (baignoire, douche, vasque) + WC avec lave-mains + lingerie de 3 m² + chambre de 13 m² en suite avec dressing de 6.4 m², salle d'eau de 4 m² (douche italienne, 2 vasques) et WC indépendant avec lave-mains. Extérieur = Terrasse et espace piscine chauffée (11x4m, chlorine et electrolyse) avec couverture électrique + système d'irrigation programmable + belles haies fleuries + vues imprenables + espace parking. Divers = Chauffage central avec pompe à chaleur (2 systèmes indépendants pour les 2 étages) + taxe foncière de 1929 € + volets roulants électriques et centralisés + certains meubles à négocier. Prix = 515.000 € (A voir absolument !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
Prix de vente : 515 000 €
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Maison à AUTIGNAC

Village Circulade avec tous commerces et restaurants, café et écoles, à 15 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 20 minutes de Béziers et Pézenas. Rénovation exceptionnelle pour cet ancien domaine viticole, réalisée par un architecte, de 330 m² habitables dont 5 chambres et 4 salles de bain (dont 3 chambres en suite), entièrement climatisé, le tout sur 713 m² de terrain sans vis à vis, divisé en un charmant jardin et une belle cour ensoleillée avec piscine. Dans une ruelle calme du village proche des commodités. Vendu entièrement meublé. A voir absolument ! Rez = Entrée sur séjour/cuisine équipée de 70 m² (éléments hauts et bas, plaques induction, lave-vaisselle, 2 fours électriques, hotte, micro-onde, évier) et ancienne cuves à vin aménagées en cellier et cave à vin + salon de 60 m² + 2 WC indépendants avec lave-mains + cellier de 7.5 m² + hall de 5 m² + chambre de 35 m² en suite avec salle d'eau (douche, WC, vasque). 1er = Hall de 20 m² avec accès à une terrasse de 15 m² + salon en mezzanine de 30 m² + WC avec lave-mains + suite parentale de 45 m² avec WC indépendant et lave-mains, dressing et salle de bain (douche, baignoire, double vasque) + chambre de 12 m² en suite avec salle d'eau de 4 m² (douche, lavabo, WC) + couloir de 5 m² desservant 2 chambres de 12 m² et 18.7 m² et salle d'eau de 7 m² (douche italienne, vasque, WC). Extérieur = Beau jardin à l’avant de la propriété d'environ 200 m² et espace parking de 100 m² et une cour de 130 m² à l’arrière avec piscine (8x4m) + aucun vis à vis. Divers = Climatisation réversible et cheminée insert + taxe foncière annuelle de 2657 € + vendue meublée. Prix = 882.000 € (Superbe, à voir absolument !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
Prix de vente : 882 000 €
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Maison à CESSENON SUR ORB

Village avec café/épicerie, écoles, à 25 minutes de Béziers, 5 minutes de Cessenon sur Orb, 5 minutes de la rivière Orb et 30 minutes des plages. Bel ensemble en pierres, située au cœur du village sur une parcelle de 1641 m² avec jolies vues et piscine, offrant 3 habitations indépendantes dont un appartement de 60 m², un gîte de 90 m² et un autre gîte de 92 m². Super potentiel pour revenus saisonniers ! Rez de rue A = Garage de 100 m² et atelier de 42 m². Rez de rue B = Gîte 1 composé de hall d’entrée de 11 m² avec accès au jardin + cuisine équipée de 17.3 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaques de cuisson, hotte, évier) + salon de 35 m² (avec accès à l’appartement et au gîte 2 ) + pièce de rangement de 5 m² (ancienne salle d'eau) + chambre de 13 m² en suite avec salle de bain de 5.5 m² (baignoire, lavabo, wc) + chambre de 18 m² en suite avec salle de bain de 5 m² (baignoire, bidet, lavabo, wc) + appartement composé d’une cuisine/salle à manger de 25 m² et accès indépendant et accès au jardin + chambre de 25 m² avec dressing et salle de bain de 9 m² (baignoire, douche, lavabo, wc). 1er (Gîte 2 indépendant) = Hall de 6 m² avec accès à un grenier aménageable de 85 m² + séjour/cuisine équipée de 33 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaques de cuisson) avec accès à une terrasse de 14 m² + chambre de 11 m² en suite avec salle d’eau de 3.4 m² (douche, lavabo, wc) + chambre de 16 m² en suite avec salle d’eau de 4.2 m² (douche, lavabo, wc) + chambre de 11.5 m² en suite avec salle de bain de 6.3 m² (baignoire, wc, lavabo). Extérieur = Jardin et terrasse avec piscine chauffée (10x5m, sel) et abri de jardin + jolies vues + puits/source + cour avant de 400 m² environ (parking 4/5 voitures). Divers = Chauffage central au gaz et climatisation réversible dans les gîtes + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2613 € et 3536 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + 12 panneaux solaires (auto-consommation) + taxe foncière annuelle de 3960 € + les gîtes peuvent être loués 600 € en saison basse et jusqu’à 1450 € en saison haute. Prix = 549.000 € (Bel ensemble et potentiel pour bons revenus !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
Prix de vente : 549 000 €
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Maison à CABREROLLES

A 2 kilomètres d'un village avec école maternelle et primaire, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 25 minutes des plages. Ancienne grange aménagée en habitation de 160 m² et sa piscine plus un hangar agricole d'environ 300 m² dont une partie aménagée de 93 m², le tout sur 2.7 hectares de terrain avec piscine au cœur des vignes. Un vrai coup de cœur. La grange Rez = Salon de 32.5 m² + cuisine/salle à manger de 35.2 m² avec poele à bois + hall de 2 m² + bureau/chambre de 14.8 m² + chambre de 13.6 m² + salle de bain de 7 m² (baignoire, vasque) + Wc avec lave-mains. 1er = Hall de 3 m² + chambre de 11.4 m² avec dressing + hall de 6 m² + 2 chambres de 9.5 m² et 13.5 m² + salle d'eau de 4.7 m² (vasque, douche italienne). Bâtiment agricole de 300 m² Aménagé en 2 garages d'environ 160 m² et 30 m² + espace de 93 m² avec cuisine, 2 chambres et salle de bain. Extérieur = Piscine sécurisée (7x3.5 m, chlore) + 2.7 hectares de terrain agricole dont la partie autour de la maison entièrement clôturée (1.2 ha non clôturés). Divers = Chauffage au poele et électrique + électricité de ville + forage à 65 m + ligne téléphonique, possibilité de raccordement à la fibre dans les prochains mois + fosse septique en cours de vérification. Prix = 549.000 € (Coup de cœur pour un agriculteur !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr
Prix de vente : 549 000 €
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